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旧小区装新门禁 门禁卡收费该不该?

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  华西社区报见习记者蒋胜利  “装门禁是好事,但门禁卡价格实在太贵了。”成都市武侯区武科东四路,山南家园小区物管在1个月前为小区前后门分别安装了门禁系统。赞赏之余,业主们却对门禁卡收费产生了质疑。“3张50元,单张30元。”业主雍先生不明白,很多小区门禁卡都是免费,自己小区门禁卡到底该不该收费,又该收多少。居民 / 门禁卡是否该收费  上月18日,刚从陕西老家回来的业主雍先生发现,小区大门装上了门禁。物管通知,门禁卡20日开始售卖。“这也是为业主做实事。”雍先生说,门禁是小区安保建设的一部分,应该支持。但买完门禁卡,雍先生有些疑惑:门禁卡3张50元,单张30元,到底是谁在定价;门禁卡是否该收费。有类似疑问的业主还不少,业主吉阿姨至今也没购买门禁卡,“业主凭啥花钱才能进小区。”吉阿姨说。物管 / 门禁厂家在售卡  针对居民们的疑问,小区物业经理罗女士说,小区2008年竣工,但两个大门一直没有门禁系统。为加强小区安保,物管联系厂商在小区前后门安装了两套门禁。“在小区公示1周后,没有业主反对,才安装的。”罗经理说,因为门禁卡价格暂未谈妥,当时的公示上没有标明门禁卡价格。门禁本身虽是免费,但安装厂家提出的交换条件是门禁上的广告位归厂家所有,并收取门禁卡售卖费用。罗经理说,门禁卡是物管从厂家处购得,再转卖给业主,但“不方便告知购入价格”。律师说法 / 门禁价格合同无效  四川华敏律师事务所陈军律师说,门禁卡是否收费及售卖价格应由小区业主和门禁厂家协商。小区物管和门禁厂家关于门禁安装、门禁卡价格的合同都是无效的。首先,物管公示上没有明确标明门禁卡价格等关键信息。安装门禁一事物管应和全体业主或业主委员会协商。其次,门禁厂家约定的主体应是小区业主而非物管。因此,门禁厂商和物管关于门禁上的广告位归属和门禁卡费用的两个约定均不成立。只有业主大会、业主委员会以及业主授权的物管才能与门禁厂家协商上述问题。